近日，柴静拍摄的纪录片《穹顶天下》以突破2亿次的点击率成为了大受关注的头条新闻。纪录片内大量涉及到的雾霾、环境污染、空气质量等本就受关注的关键词，被重新引爆，再次成为热议话题。

 

　　据统计，2013年1月雾霾覆盖范围涉及17个省、市、自治区大约1/4国土面积，影响近6亿人口。据环保部门监测数据显示，74城市空气质量总体超标天数比例为68.4%，重度及严重污染比例达到30.2%，其中PM2.5超标尤为严重，平均超标率为68.9%，最大日均值达到766μg/m3。

 

　　莫让室内污染成盲区

 

　　相对于《穹顶之下》所关注的室外空气污染，室内空气污染同样不可小觑，室内因其半封闭的环境，存在着空气流通等问题，其污染程度有时甚至高于室外污染程度2~3倍，我国每年因室内空气污染死亡人数达11.1万（数据来源：中国室内装饰协会环境检测中心）。但相对于室外PM2.5超标时，环境监测站点发布的实时报警数据和雾霾天室外肉眼可见的严重污染，室内污染往往因为“只缘身在此山中”以及缺乏实时有效的监测设备而被大家忽视。

 

　　据了解当前写字楼等公共建筑室内空气污染源除由室外所飘进的PM2.5之外，还包括烟，灰尘，挥发性有机物，甲醛、浮游菌，霉菌，氡，办公设备产生的超细颗粒物等室内空气污染源。作为人们办公和生活的场所，室内空气质量更应该受到重视，实现绿色健康环境。

 

　　对于如何应对室内空气污染现状时，金地商置集团北京公司副总经理吕丽华表示，引入室内PM2.5检测仪是一个行之有效的方法，对于写字楼的开发商来讲，每一个公共建筑都应安装室内PM2.5检测仪，防患于未然。

 

　　人每天在写字楼等公共建筑空间里的时间普遍大于8小时，这些地方每天都聚集了大量人群，如呼吸、吸烟、厨房油烟、微生物及粉尘都对人体健康有危害，生活在室内时间越久，危害就越大。

 

　　吕丽华认为，无论从人文关怀，给予租户最直接的贡献，还是从长久发展考虑，引入室内PM2.5空气质量检测仪都将是一项利好事情。

 

　　据世邦魏理仕项目管理部董事古城介绍，不久前国贸在三栋写字楼改造当中使用了美国TSI公司的专业检测产品，为北京写字楼市场PM2.5室内检测装置的使用开创了先河，此举也必将会成为高档写字楼运营中的一种趋势，简便、高效、易识别的室内PM2.5监测仪器注定会成为高端物业的品质象征。

 

　　需求的激增，令越来越多的国际大型空气检测仪器制造商，将目光瞄准了国内市场。

 

　　领跑市场需专业级水准

 

　　美国TSI公司作为世界级权威的精密仪器制造商，多年来一直专注于颗粒物检测技术的研究和创新，尤其是其PM2.5和PM10相关检测产品，已获得国际、国内市场的高度认可。面对目前日益严重的雾霾危机，TSI公司为了满足国内客户的迫切需求，2015年正式推出一款专门为中国市场量身定制的产品——AirAssure室内PM2.5在线监测仪。

 

　　美国TSI公司中国区总经理梁东表示，人们80%以上时间是从事各种形式的室内活动，目前大家对室外的空气质量基本上都有了防范意识，但是公共建筑物内部的空气质量,特别是室内PM2.5的浓度，同样值得关注。TSI公司此次发布的室内PM2.5在线监测仪，是兼具专业型监测仪的精度以及平民化价位的一款工程应用级的产品，产品定位符合目前市场大势。

 

　　业内专家表示，目前市场上比较多的还是一千块钱以下的非常廉价的PM2.5产品，实际上不能准确检测PM2.5,只能显示大概的粉尘浓度变化。目前市场上没有具备专业品质同时价位又平易近人的PM2.5检测产品，TSI能够很好的抓住市场的空白点，在专业级和玩具级中间推出一个准专业级产品。这款具备专业级的检测精度，价位又很平民化的产品，目前没有竞争对手。

 

　　据了解，AirAssure室内PM2.5在线监测仪，采用先进的光学检测技术，利用光散射原理，通过主动采样，将室内环境的空气均匀地送入仪器内部，当颗粒物以特定流量进入光学室，由光源发出的光线照射在颗粒物上产生光散射，此散射光通过集光镜到达检测器上，检测器将感受到的散射光信号转换成电信号。再通过美国TSI公司专利算法，从而高精度地计算出颗粒物的质量浓度。

 

　　同时，AirAssure室内PM2.5在线监测仪通过模拟信号和数字信号双通道数据输出，可与写字楼自控系统无缝连接和通讯，实时提供PM2.5的当前浓度数值。另外，也可将PM2.5数据反馈到大屏显示，同时用色标显示空气质量指数分级，对写字楼等公共建筑内不同区域的PM2.5浓度数据进行24小时实时的监测和播报。

 

　　AirAssure室内PM2.5在线监测仪还通过免费数据管理软件和以太网通讯，自动采集存储管理数据，可实现远程系统升级和设置、以及数据修正，并可通过网页界面在手机和平板电脑等移动终端实时显示数据。

 

　　从室内空气治理方面，梁东表示说，楼宇自控系统在常规环境监控参数中增加PM2.5的监控，与通风空调系统和新风过滤系统联动，在室内PM2.5浓度超过标准时，可以及时开启新风及空气净化系统，提供新鲜空气，实现换气功能。

 

　　Air Assure可以应用在各类建筑物，例如写字楼、饭店、学校、商场、影剧院、机场、车站、高档公寓、别墅等建筑的室内空气质量实施实时监测，满足不同用户对于室内PM2.5快速监测的需求。

 

　　提高不动产投资回报率

 

　　世邦魏理仕日前指出，北京CBD国贸三座写字楼用了美国TSI公司的PM2.5检测产品，在重度雾霾天，室内PM2.5和PM10平均值基本保持在20-40微克/立方米左右，大大优于室外PM2.5两百到三百，甚至更高的PM2.5浓度数值。

 

　　随着室内空气质量的关注度的提高，越来越多的写字楼运营服务商将引入室内PM2.5在线监测仪，那么后期该如何去运营管理？世邦魏理仕副董事古城表示，很多开发商都是重前期投入，而不重视后期管理。“加装空气净化系统及监测系统的运营成本，跟之前相比增长幅度不会超过10%，但是良好的室内环境会对物业质量的提升带来很大的提高，从而吸引更好的客户。

 

　　根据国际可持续发展房地产杂志（GOSIE）上发表的一篇研究室内空气质量和办公物业的文章，研究结果证明在室内空气质量方面的投资回报可能是相当显著的，会超过78%，同时资产的价值也能够得到有效的提高，会超过3.8%。